Las perspectivas para la expansión de parques industriales en México son alentadoras durante los próximos cinco años, según el análisis de Sergio Argüelles, presidente saliente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP).
Esta previsión se basa en el fenómeno del ‘nearshoring’, que está impulsando la relocalización de cadenas de suministro.
Un indicador clave de este crecimiento es la emisión del quinto bono por hasta 600 millones de dólares por parte de la inmobiliaria industrial Finsa, dirigida por Argüelles. Este financiamiento se destina a la diversificación de parques industriales en 12 de las 32 entidades de México y siete corredores industriales estratégicos.
Entre las áreas beneficiadas se encuentran aquellas próximas a la frontera con Estados Unidos, como Monterrey, Saltillo, Ciudad Juárez, el corredor Tijuana-Mexicali, el Bajío (desde Aguascalientes hasta Querétaro), la Ciudad de México y sus alrededores. El director de Finsa explicó que hasta el 29 de diciembre ya habían captado 340 millones de dólares, y se espera alcanzar los 600 millones en menos de 60 días.
Habrá 1.4 millones de km² de edificios industriales
Esta inversión se impulsa gracias al dinamismo generado por el ‘nearshoring’ y la positiva recepción de la manufactura mexicana.
Argüelles anticipa que los primeros cinco años se centrarán en la inversión, con la creación de hasta seis nuevos parques industriales y la expansión de otros existentes, sumando un portafolio de entre 1.2 y 1.4 millones de metros cuadrados de edificios industriales.
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A pesar de los retos en energía, agua, infraestructura y seguridad en el país, el presidente saliente de la AMPIP destacó que han identificado terrenos estratégicos con una ubicación adecuada y acceso a servicios esenciales para satisfacer las necesidades de las industrias.
Finsa, representando el 13.6% del inventario inmobiliario industrial en México, continúa atrayendo inversión no sólo de Estados Unidos, sino también de Asia y Europa.